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¿Puedo anular la compraventa de una vivienda por la existencia de vicios ocultos?


Compré un apartamento a un propietario privado que me dijo que estaban en perfectas condiciones, pero tengo que repararle el techo, cambiarle las líneas de electricidad y el motor del agua del edificio se rompió nada más llegamos a ocupar.
Las cosas no son como me dijo el vendedor y voy a tener que gastar mucho más dinero del que tenía pensado.
¿Es cierto que puedo anular la compraventa de inmediato por la existencia de vicios ocultos?


No es cierto, no puedes anular un contrato de compraventa por los elementos que expones.
Los vicios ocultos implican mucho más que problemas en el techo o necesidad de cambiar las líneas eléctricas.
Estos problemas pudieron ser detectados fácilmente por ti antes de firmar el contrato, por lo que ningún tribunal te aceptara que tales condiciones impliquen causas de anulación del contrato o que puedan ser catalogados como vicios ocultos.
En cuanto al motor del agua del edificio es algo que escapa a la voluntad o alcance del antiguo propietario o vendedor, así que tampoco podrás responsabilizarlo por ello y mucho menos anular el contrato.
Los vicios ocultos son aquellas omisiones o falsas condiciones que afectan directamente la naturaleza de la vivienda. Como decirte que las paredes son de mampostería cuando en realidad son de madera recubierta, o asegurar que la casa tiene servicio eléctrico contratado y descubrir que realmente utiliza la conexión de un vecino.
Son condiciones además que deberán ser probadas ante un tribunal, no basta con el dicho del supuesto afectado.
Si lo que intentas es deshacerte de la vivienda porque no resultó lo que pretendías, véndela nuevamente.
Quizás hasta obtengas más de lo que pagaste.

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